威海金海滩壹号怎么样？

我大伯一家上月刚在威海买房，签的预售合同，买的是环翠区的一栋中档小区。

不说那么多大道理，我以一个外地到威海买房人的角度，聊聊对威海房子的看法。

（威海的“大白帆”）

威海不缺房，房价2016年开始涨

1、威海本地人不缺房

今年年初之后，我到了威海休假，顺便帮大伯看房、办手续。

我住在高区金沙滩不远的小区里，租了一套大约90平米的房子，1800一个月。

平时我打车，跟司机聊房子，在海边遛弯，也跟当地人聊房子。

威海热门的城区主要是环翠区、经区和高区。高区以前并不繁华，最近几年才盖了很多小区，安置了拆迁过来的人，所以很多当地人手里至少有两套房子，大家都不缺房。

2、房子从2016年开始显著上涨

威海虽然是全国出名的卫生城市、空气质量极佳、被誉为最宜居的城市，但威海整体房价，2015年之前在三四线城市并不突出，甚至在2015年，威海整体房价跌破了6000元大关。

但随着三四线城市楼市去库存的展开，2016年威海房价触底反弹，地王也来了，房价重新回归6000以上。

2017年，威海房价一路上扬，从6000一路涨至8000 。实际上，2017年10月之后，高区、经区、环翠这些地方的新楼盘，低于10000的已经很少了。

也正是在2017年年底，在威海出差的大伯正式打算在这里买房。

因为种种原因，本来打算今年3月前办妥的手续，拖到了5月才完成，而就是这两个多月，房价又涨了不少。

目前，威海房价已经全面跨入“万元时代”。

3、威海人看重什么样的房子？

关于房子，我经常听威海朋友说一句话：亲海不近海。

很多外地朋友初来威海，喜欢买靠近海岸的“海景范”。

海景房景观虽好，但太靠近海岸，潮气、湿气会比较重，一天到晚都潮潮的，不舒服。

另外，威海夏天的晚上是广场舞的天下，我住的金沙滩，一到晚上有好几拨广场舞队伍，好不热闹~跳舞时间，基本从下午6点到晚上9点。

住在海滩附近小区的居民，自然也就饱受大喇叭噪音的影响。

所以要“亲海不近海”，距离海一公里以上，会比较好。又不远，又不潮，又不吵。

房产交易——顶账房、毁约、捂盘...猫腻多

1、顶账房

2017年10月，我大伯看中了经区一座离海比较近的新建小区，当时楼盘销售说目前没房源了，带您看看我们的样板间吧！

我当时跟着去了。你知道，样板间的装修都是豪装，大伯也动心了，销售的口才也是一流，当天大伯就交了1万的定金，算上车位，折合约1.1万/平米。

后来我多了个心眼，去威海住建局网站查询，发现该楼房屋为红色的“不可售”状态，我提醒大伯去问问楼盘。结果楼盘销售表示并不知情，问了经理才知道，原来该房被做了抵押，也就是俗称的“顶账房”。

啥叫顶账房？

如果开发商暂时没有更多的钱支付施工单位，就可以拿房屋来冲抵账款，以后有钱了再还上，这种暂时抵给施工方的房子，就叫顶账房。

顶账房会在住建局做过备案，状态一般显示为红色的“不可售”，但实际上，开发商照卖不误，顶多就是你交的契税少，但也存在一定的风险，比如逃税。

前一阵央视就这个事情，还做过报道：

后来，大伯放弃了顶账房的购买，但是1万块的定金，估计很难要回来了。

2、毁约

到了年底，大伯本来看重威海环翠区一个二手房，交了定金，说好了要，对方也说要卖。

但是过了不到半个月，对方主动把2万块定金 1万违约金退了回来，说现在价格涨了，我不卖了。

3、捂盘

不只是威海，其实哪里都捂盘。只不过威海的捂盘比较普遍。

我跟大伯看了不少楼盘，但是发现可售房源很少。

销售的说辞有两种，一是说现在已经预定或者卖出去了，甚至有些明年、后年的期房也已售罄。二是说有些房子暂时不适宜交易，还需要等。

那购房者能买的房子有哪些呢？只有那些户型不好的、顶层的、采光不好的房子，可以买。

实际上，这种变相捂盘的做法属违规行为，市住建局和物价局，都已明令禁止。

总结一下

威海算是现在比较热门的三线城市，房价破万是趋势，但房源根本没有传说的那样紧俏。如果手头充裕，可以选择环翠区或者高区的成熟小区。

威海非常宜居，人口稠密度合适，在一线城市看惯了人海的，到这里会很舒服。威海是家家悦超市的天下，只有周边有一座家家悦，生活就方便很多。

个人的感受是，当地开发商不太注重购房合同与流程的规范性，所谓入乡随俗，大家理解就是。但至少，房屋销售（预售）许可证是必须要有的！

威海房价还有上升空间，但只建议刚需与改善型住房，因为我们把时间拉长到5年以上，除非威海人口持续净流入，否则房价不会涨的太高。

理性购房，幸福生活！